وزيرة الإسكان تعلن آلية جديدة لحجز الأراضي الاستثمارية بالدولار.. الأولوية لأسبقية الحجز

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية إطلاق نظام جديد لتخصيص الأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة، يستهدف تسهيل إجراءات المستثمرين وتسريع حجز الفرص المتاحة، وذلك من خلال استحداث آلية «التخصيص بأسبقية الحجز» اعتبارًا من طرح شهر نوفمبر الجاري، عبر البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن الآلية الجديدة تتيح للشركات المصرية والأجنبية المؤهلة حجز الأراضي الاستثمارية مقابل الالتزام بسداد كامل قيمتها بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، في إطار تنويع أنظمة الطرح والتخصيص وتيسير حصول المستثمرين على الأراضي، بما يدعم تسريع وتيرة الاستثمار والتنمية بالمدن الجديدة وتعزيز توجه الدولة نحو تصدير العقار المصري.

شروط التقدم وآلية تحويل الأموال من الخارج

وأوضحت الوزيرة أن إجراءات التقدم تبدأ بتسجيل الشركة على البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي، وإجراء تحويل بنكي من الخارج عبر نظام «SWIFT» بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار أمريكي.

كما تتضمن الإجراءات سداد مبلغ 5500 دولار، يخصص منها 5000 دولار لتضاف إلى رصيد المحفظة الإلكترونية للشركة، فيما يتم تحصيل 500 دولار كمصروفات دراسة غير مستردة.

حجز إلكتروني ومدة شهر لسداد كامل قيمة الأرض

من جانبه، أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن حجز الفرصة الاستثمارية يتم إلكترونيًا فور تقديم الشركة المستوفية للاشتراطات طلب الحجز، وإتمام التحويل البنكي المطلوب من الخارج، مع وقف استقبال طلبات الحجز الأخرى على الأرض ذاتها.

وأضاف أن الشركة التي يتم إخطارها بالحجز تلتزم بتحويل كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من الخارج خلال شهر من تاريخ الإخطار، وقبل استكمال إجراءات التخصيص.

وأشار إلى أنه في حالة عدم سداد كامل قيمة الأرض خلال المهلة المحددة، تتم مصادرة مبلغ 100 ألف دولار أمريكي من المبلغ المسدد، وإلغاء الحجز المبدئي للأرض، وفقًا للضوابط المنظمة للآلية.

إتاحة التخصيص بأسبقية الحجز حتى مع وجود طلبات أخرى

وفي السياق ذاته، أوضح الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن النظام المعمول به حاليًا يعتمد على سداد مبلغ جدية الحجز المحدد لكل قطعة أرض من خلال المحافظ الإلكترونية للشركات التي سبق تسجيلها على البوابة خلال شهر أكتوبر الماضي، على أن تتم المفاضلة بين الطلبات وفقًا لأعلى سعر مقدم.

وأضاف أن الآلية المستحدثة تتيح للشركات التقدم بطلب «التخصيص بأسبقية الحجز» لأي من الأراضي المطروحة بنظام التقسيط خلال فترة الطرح، حتى في حال وجود طلبات حجز مقدمة من شركات أخرى على الأرض نفسها.

وأوضح أن الأولوية في هذه الحالة تكون للطلب المستوفي للاشتراطات، مقابل التزام الشركة بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، دون الدخول في نظام المفاضلة السعرية بين المتقدمين.

وشدد عمارة على أن الحجز الإلكتروني لا يمثل تخصيصًا نهائيًا للأرض، وإنما يعد حجزًا مبدئيًا، فيما يتوقف استكمال إجراءات التخصيص على سداد جميع الالتزامات المالية واستيفاء الاشتراطات المقررة، بما يضمن جدية الطلبات ويحافظ على حقوق الهيئة.

مساران لطرح الأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة

من جانبه، أكد الدكتور المهندس أحمد إسماعيل، القائم بأعمال نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن منظومة طرح الأراضي الاستثمارية ستعتمد على مسارين رئيسيين.

ويتمثل المسار الأول في طرح الأراضي بنظام التقسيط والمفاضلة السعرية، مع إتاحة خيار «التخصيص بأسبقية الحجز» للشركات الراغبة في سداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.

أما المسار الثاني، فيتضمن طرح مجموعة مختارة من الأراضي شديدة التميز بنظام السداد الكامل فقط، بنسبة 100% من قيمتها بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، وفقًا للضوابط المحددة لكل مسار.

وأشار إلى أن تنويع آليات الطرح والتخصيص يستهدف تحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة، وزيادة جاذبيتها أمام المستثمرين، وتسريع معدلات التنمية العمرانية، إلى جانب دعم توجه الدولة نحو تصدير العقار المصري وتعزيز الموارد الدولارية للهيئة.

رابط التقديم على الأراضي الاستثمارية

ودعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الشركات الراغبة في التقدم إلى الاطلاع على الفرص الاستثمارية المتاحة، والتعرف على ضوابط الحجز والتخصيص من خلال البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي عبر الرابط التالي: https://foreigninvest.newcities.gov.eg/#/